学区房与房价的影响

而深圳更为明显，这两组数据分别为26%和18%。

武汉：地铁“首末站”房价涨幅较大，较高30%。

地铁开通前1年和开通后2年，沿线区域房产升值速度快。

长沙：地铁开通后，房价上涨15%。

杭州：有地铁盘上涨超100%，不仅比非地铁盘涨得快，也抗跌。

北京：地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米，10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。

天津：地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通，导致周边物业涨幅高达30%-40%。

广州：地铁一号线开通后，沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价，基本上涨15%以上，租金回报率10%以上。

从这些数据确实验证了“地铁一响，黄金万两”这句话！ 深圳11号线将释放沿途土地价值 随着地铁11号线的试运营

平均租金已经从61元/平方米/月上涨至71元/平方米/月，也就是说，一套60平方米的房子，月租金已经从3600元上涨到4200元，涨幅16%。

一般而言，地铁对物业的价值拉升节点分别为规划、开工、开通等关键节点，进入施工期时，往往到达顶峰，地铁概念会透支，到了第三年可能会有一个调整，之后到地铁实际开通，实际价格会慢慢回复（不考虑其他因素的影响），但实际上，随着配套设施及居住氛围逐渐成熟，物业价格会继续提升。

到地铁开通后，一些核心区域物业，终价格可能超过高峰期10%-20%，而有些规划配套差，或者偏远的物业，房价很可能无法回复到较高峰。

将11号线考虑在内，已经突破了过去仅包含单地铁和双地铁两种类型的情况，出现了两个三线交叉站点。

从其中选取典型站点周边的典型楼盘（均为站点周边1km步行15分钟以内，80%为500m步行8分钟以内，50%为200m步行3分钟以内），可以对比地铁对于其房价的带动作用。

深圳地铁11号线，这条号称国内颜值较高的地铁线，在今年6月份开通试运行。

这条地铁从福田核心，贯穿福田、南山、前海、宝安，在宝安松岗碧头与东莞R3号线无缝接驳；从前面的数据分析可知，未来地铁开通，周围