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学区房与房价的影响

发布时间:2019-02-09 06:27:45
学区房与房价的影响 地铁开通后对房价的影响?问题详情:我们这里年底地铁会开通,现在房价就飙升,开通后房价会是什么样的推荐回答: 有报告显示,地铁通车后,北京、上海、广州、深圳地铁周边物业价值均得到大幅度的提升,具体为:离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%,而远郊区物业价值则提升10%—15%。

而深圳更为明显,这两组数据分别为26%和18%。

武汉:地铁“首末站”房价涨幅较大,较高30%。

地铁开通前1年和开通后2年,沿线区域房产升值速度快。

长沙:地铁开通后,房价上涨15%。

杭州:有地铁盘上涨超100%,不仅比非地铁盘涨得快,也抗跌。

北京:地铁5号线开通半个月沿线住宅价格暴涨2367元/平米,10号线在建设的两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。

天津:地铁的开通带来的交通便利和经济元素大流通,导致周边物业涨幅高达30%-40%。

广州:地铁一号线开通后,沿线的楼盘二手售价对比推出市场时的一手售价,基本上涨15%以上,租金回报率10%以上。

从这些数据确实验证了“地铁一响,黄金万两”这句话! 深圳11号线将释放沿途土地价值 随着地铁11号线的试运营

学区房与房价的影响

,沿线2km内房价普遍上涨。

平均租金已经从61元/平方米/月上涨至71元/平方米/月,也就是说,一套60平方米的房子,月租金已经从3600元上涨到4200元,涨幅16%。

一般而言,地铁对物业的价值拉升节点分别为规划、开工、开通等关键节点,进入施工期时,往往到达顶峰,地铁概念会透支,到了第三年可能会有一个调整,之后到地铁实际开通,实际价格会慢慢回复(不考虑其他因素的影响),但实际上,随着配套设施及居住氛围逐渐成熟,物业价格会继续提升。

到地铁开通后,一些核心区域物业,终价格可能超过高峰期10%-20%,而有些规划配套差,或者偏远的物业,房价很可能无法回复到较高峰。

将11号线考虑在内,已经突破了过去仅包含单地铁和双地铁两种类型的情况,出现了两个三线交叉站点。

从其中选取典型站点周边的典型楼盘(均为站点周边1km步行15分钟以内,80%为500m步行8分钟以内,50%为200m步行3分钟以内),可以对比地铁对于其房价的带动作用。

深圳地铁11号线,这条号称国内颜值较高的地铁线,在今年6月份开通试运行。

这条地铁从福田核心,贯穿福田、南山、前海、宝安,在宝安松岗碧头与东莞R3号线无缝接驳;从前面的数据分析可知,未来地铁开通,周围

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