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新政迭出困窘樓市能否回暖房地產市場掃描房

发布时间:2019-11-09 08:33:02

新政迭出,困窘楼市能否回暖 房地產市場掃描_房地產

今年9、10两个月,江苏省多个城市针对房地产市场出台暖市政策,加之财政部在10月出台的房地产新政及央行三次降息,楼市在多重政策层面关照之下是否出现了转机市场各方的态度又是怎样 苏州:“第二套房”松动,需求释放仍谨慎 苏州房地产市场低迷已达1年之久10月20日,该市出台22条政策,其中显露出对“第二套房”的松动 苏州地产研究人士陈洁解读说,政策界定了购买“第二套住房”的对象,即对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房,其贷款可比照首套住房贷款政策执行目前当地已有银行借势推出“接力贷”,即以父母的名义贷,由年满18岁以上的子女来还 “第二套房”的松动,还表现在“购买90平方米以内(含)商品住房首付比例由30%降低至20%”,政策也恢复了二套住房公积金贷款,这些都带有促进中小投资者入市的意味 不过,从当地的成交看,仍然冷清整个10月,苏州举办了三场房地产交易大会,但整体成交情况都不容乐观10月苏州住宅成交虽然较上月略有上涨,但同比下降幅度却很大 宿迁:补贴7%,高层住宅消费升温 在各地出台的“暖市”新政中,宿迁的政策尤其引人注目:出台的10条新规,几乎均以“高层建筑”为突破点,这在目前所有与“暖市”相关的地方政策中针对购房的财政补贴,划定在0.5%-7%的补贴区间内,但若购买16层(含16层)以上高层住宅楼,单套面积90平方米以下住房,地方财政将给予房款总额7%的补贴 政府鼓励高层建筑发展的政策,吸引了当地众多开发商的高度关注宿迁市规划局有关负责人告诉,该市近几年共规划了280多幢高层,但大多数开发商都是先建多层,等等观望后再建高层现在建高层的成本几乎和多层差不多,关键是有人买,因此开发单位开发高层的信心足了 统计表明,11月1日新政实施当天,宿迁市区商品房成交达到33套,是今年7月以来成交量的一天,其中,高层住宅销售了15套11月2日,市区商品房成交36套,又创交易量新高,其中高层住宅为17套——高层住宅热销于多层住宅,这在过去难得一见 扬州:实际效果有限,政府酝酿新举 扬州市早在9月15日便出台了《促进房地产业健康稳定发展的实施意见》,明确购房多项利好政策,比如首套住房贷款利率优惠15%、二套住房贷款区别情况受惠、购房契税“剔除”阁楼面积,等等10月27日,扬州又进一步出台“五项措施”,为房地产业加温 新政对市场的心理影响毋庸置疑,但实际效果也显得非常有限当地媒体同行告诉,“10月18日-20日,扬州举办秋季房地产交易大会,3天时间合同备案成交了240多套住宅不过,随后成交又现下滑近期交易的主基调仍是不温不火” 扬州世联投资策划管理有限公司总经理许世斌说,这两年,扬州住宅开发量占到房地产开发总量的85%左右,其中绝大部分是定位于中高端档次的住宅产品“去年扬州住宅价格暴涨了30%,暴涨后的调整是必然的,也符合市场规律不过目前扬州开发商大部分还是‘暗降’,大面积的降价行为尚未出现,开发商还在‘挺’,在这种情况下,仅有政策利好,购房人仍不买账” 南京:迎来些许转机,普遍回暖仍待时日 认购107套、成交217套——11月4日,南京楼市交易量创下近期新高伴随一系列新政的出台,当地楼市已显露转机不过,由于市场整体仍供大于求,冲淡了政策利好,“观望”仍是主旋律 来自上房地产的统计,10月份南京共认购商品房住宅4187套、成交2446套,相比9月份,成交量多出309套,增幅达到15%;认购量回升792套,增幅达23%从总体行情看,新政后,无论是买家需求还是人气都出现了回升,但具体到市场面,成交主要还是集中在江宁、江北,普遍回暖态势并未出现 政策刺激加之年关将近,推动南京开发商近期推盘速度明显加快仅10月底到11月初,该市就有近30家楼盘推出房源由于新政对90平方米以下中小户型住宅有所倾斜,因此大批推出的房源也以中小户型为主 相对于开发商的心急,购房人则从容得多多家楼盘的营销经理都表示,近来看房的人多了,但都以询价为主,而且大多对特价房感兴趣,要想成交一套房子仍然很难 观察:各方博弈心态,影响新政显效 “现在的政策才刚开始调头,老百姓还有期待:会不会还有新的政策出来房价会不会再往下走正是这种预期,加剧了观望气氛”许世斌表示他说,中央新政鼓励90平方米以下首次购房,但这部分消费群体购买能力并不强,企望他们的消费力就此爆发并不现实 许世斌认为,暖市新政出台后,各方博弈心态都有所表现“农行和光大银行率先探路出台细则,却先后被撤回,这样颇富戏剧性的现象,正说明了当前银行的复杂心态”银行人士向坦言,这次金融政策松动设定了银行的贷款条件和范围,在存贷利率差相当大的情况下,若策略设定不当,就会造成“吃不了兜着走”的被动局面所以,大多数银行不敢贸然出手,还在观望兄弟银行的应对措施,以确保在这一场新的客户争夺战中立于不败之地 陈洁说,从8月开始,苏州开发商降价意愿明显,其后更加大了优惠力度,但是这样的降价常常是短期促销,从总体均价看,今年10月的房价与去年10月基本无异,仍表现出坚挺的一面这也可视为买卖双方的暗中相持 许世斌表示,按照这些年国民经济运转的规律来看,楼市至少还有两年的调整期“从GDP增长的惯性推测,明年、后年才是房地产市场难熬的时候,现在只不过刚刚开始”

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