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北京房屋租金前9月累计涨幅88四季度将回

发布时间:2019-06-08 17:41:35
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北京市房屋租赁市场9月份平均租金53.5元/平方米,前三季度累计涨幅8.8%,为三年来同期。根据链家地产市场研究部统计,9月份全市平均单位租金环比上月仅上涨0.3%。从今年房屋租金走势看,前三季度租金累计幅度8.8%,而去年同期为19.3%,今年租金涨幅不足去年一半。

链家地产分析师常清表示,9月份租赁市场处于传统租赁旺季的后期,需求量较8月有明显的减少,租金走势保持平稳。今年租金上涨问题在高峰期仍然突出,但涨幅远小于去年。分析认为,由于前两年租金上涨较快,综合实际人均收入和物价来看,租金收入比不断上升,在租客承受力有限的情况下,租金的上涨空间也在缩小。另外,在楼市调控影响下,今年房源紧缺的状况得到一定的改善,对于缓解租金过快上涨起到一定的作用。

据介绍,进入四季度将迎来租赁淡季,历年平均租金都会出现回落。此时新增需求明显减少,一些外地来京人员开始陆续返乡,业主出租难度会有所加大。预计全年的租金累计涨幅可能会回落至8%以内。链家地产的数据显示,9月以来租赁市场日均成交量较上月下降12%。目前租赁市场房屋客源比例下降到1:2.4,为6月以来的。

统计显示,9月份,近郊(通州(社区论坛商铺)、大兴、顺义、昌平、亦庄(社区论坛商铺))租赁成交量占比达到23.5%。自去年三季度郊区房租赁占比突破20%以来,呈上涨趋势。链家地产市场研究部常清表示,郊区租房的集中度在不断增加,随着地铁线路扩展,郊区租赁需求还将延伸,由于租金相对较低,且交通较为便利,将吸引更多租客。9月份,中心城区、外城四区、郊区的平均单位租金分别为71元/平方米、60元/平方米、33元/平方米。其中郊区租金年内累计涨幅约13%,涨幅。

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