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户型好不好谁说了算看看这七处再下结论

发布时间:2020-01-24 00:21:30

  户型好不好谁说了算?看看这七处再下结论

  买房选择户型主要考虑朝向、分区、形状等多个方面。好户型是一套房子的灵魂,不仅关系到房产的价值,更重要的是业主的居住体验。

  一、好户型的特点有哪些

  1、方正

  方正户型,房屋的整体利用率较高。拐角会占用实际的居住面积,如果家里人口本来就多,买的面积又不大,就要选择方正的户型。

  缺角的户型从风水角度来讲,不宜生财,而且转手也比较麻烦。

  2、南北通透

  南北通透的房子居住舒适,所谓南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能保证空气的对流。

  3、客厅、双卧朝南

  南北通透的房子居住当然舒适,但一般高层很少能做到南北通透。所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。

  4、避免走廊

  走廊其实是对房屋资源的浪费。很多房子的走廊其实很窄,不能放东西只能用来走,而且浪费了一定的面积。

  固然,如果资金充足,又喜欢这类设计感的,另当别论。

  5、功能分区明确

  住宅使用功能的科学分区一般划分为三块:

  公共活动区,如客厅、餐厅、门厅等,能够满足主人起居、会见客人的需求;

  私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,如卧室、书房、保母房等;

  生活辅助区,辅助和支持上述两部份之用,如厨房、 洗手间、贮藏室、健身房、阳台等。

  6、各个房屋面积配比合理

  户型合理与否,并不是犹如麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部份之间的比例关系。

  这种平衡,取决于设计这对房型的掌控,更关系到日常生活的细节。

  二、选择户型要六“看”

  1、看标准

  户型较好:方正实用、南北通透;空间布局合理;功能分区明晰、厨卫干湿分开;细节设计人性化。

  户型较差:通透性差、光线暗淡;浪费面积、大而不实用;对着客厅的门多、卫生间距主卧较远。

  2、看形状

  影响采光和通风的较大因素是住宅长宽的比例:长度和宽度比介于1比1.5之间比较好。

  进深过大,开间过小,影响采光通风,房间内显得比较暗;

  反之,不利于房间保湿,浪费资源。

  还有,手枪型户型、刀把型户型、三角型户型、锯齿型户型都存在着严重的缺陷,且寓意不吉,较好避开。

  3、看通透

  南北相对两面:采光通风较好;

  相邻两面:采光通透次之;

  全是一面:采光通透*差。

  4、看朝向

  就我国的地理位置而言,厦门以南到三亚日照充足,朝向不那末重要。在阳光不充足的北方,朝向很重要。

  东南向:较好,推荐;

  朝南:阳光充足,冬暖夏凉;

  朝东:易阴湿,通风差;

  朝西:采光短,西晒强;

  朝北:不到万不得已就别买了。

  5、看分区

  功能分区:不同的活动有不同的空间;

  干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开;

  消息分区:动区:客厅、餐厅、厨房等活动频繁的区域靠近入门处设计;

  静区:卧室、书房、主卧等应尽可能布置在户型内侧。

  6、看尺寸

  户型图上的家具通常会实际比例较小。在关注空间的同时,还要注意尺寸。

  相对来说,洗手间在平米,卧室面积在平米,客厅面积平。

  7、看其他细节

  洗手间不要对着厨房客厅,可与其相邻;

  没有窗户的房间尽量不要有;

  看室内承重墙与非承重墙的分布情况;

  看窗户外侧,上风口有没有污染源:医院、马路、烟囱、菜市场;

  了解整栋楼的公摊。

  综上所述,在看房选房时,要留意窗户看通透性,选择轮廓看方正,看分区是不是满足私密性。买房时,除了斟酌地段交通、利润、物业好坏,千万别疏忽户型,这一点非常重要。

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