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辽楼市乍暖还寒港资劈价过冬房地产

发布时间:2019-11-10 22:10:44

辽楼市乍暖还寒 港资劈价过冬_房地产

全球金融海啸对内地经济的影响愈加明显,对房地产行业的冲击尤为严重,北京、上海及南方城市的房价持续下滑,连一向积极投资内地房地产市场的香港地产商的态度也转趋向谨慎。不过,香港地产商对投资辽宁房地产市场似乎热情未减,如近期恒隆地产签订斥资3亿美元在大连投资恒隆广场。但同时香港地产商在辽宁投资房地产的情况并非单边向好,其中世茂房地产(0813)在沈阳五里河项目便需劈价销售。 世茂房地产在沈阳投资的五里河项目位于该市「金廊」的核心地带,不仅地理位置十分优越,而且项目的整体规划也十分完善,商业、住宅、写字楼、服务式公寓以及五星级酒店一应俱全,是当前港资在辽宁投资的大型项目之一。从表面来看,世茂五里河项目似乎没有受到金融海啸的影响,去年9月上旬,该项目正式开盘销售,均价约每平方米1万元(人民币,下同)。虽然当时正值金融海啸肆虐之时,但该项目还是得到广泛认可,销售业绩直线上升。但是,随着今年房地产销售旺季的到来,世茂五里河项目却掀起降价狂潮,售价降至约每平方米6,000元。 急套现楼价一减再减 据业内人士透露,世茂房地产于2006年以每平方米近9,000元的天价拿下五里河项目这块黄金地段,原计划在去年5月开盘销售,均价初步定在每平方米1.2万元左右。但随着房地产市场低迷,世茂决定将开盘时间延迟至同年9月,并将开盘价格大幅降低,同时利用促销活动使价格一降再降,以保证资金快速回笼。 尽管世茂房地产加大力度促销五里河项目,但截至今年4月上旬,一期楼盘也只销售出一半左右。「不能否认,世茂五里河准确地预判了市场,用促销等方式达到降价实质,将金融海啸的冲击化解到小。但我们从中还是可以看出,辽宁地产并非想像中那么坚挺,如果不是开发商实力强劲,恐怕很难渡过难关。」相关业内人士表示。 沈北新区楼盘空置34% 另外一个例子是辽宁省沈北新区,该区成立于2006年,由于当时经济形势很好,加上政策上的优势,使沈北新区的招商工作十分顺利,大批空地在几年内变成各类产业基地和成片的住宅,多家香港地产商也趁机投资,渴望开辟出新的吸金通道。 但随着金融海啸的逐步蔓延,沈北新区的发展出现滞缓状态。某专业机构调研报告显示,去年上半年,沈阳市商品房销预售面积和金额分别增长1.2%和6.8%,而沈北新区上述两项不仅没有增长,反而分别下降18%和10%。土地出让情况更为严重,去年1至6月,以蒲河新城为例,上半年土地挂牌面积虽达到77万平方米,但仍比前一年同期的290万平方米大幅下降74%。 该调研机构还对5个楼盘进行抽样调查,楼盘空置率达到34%,空关率达到60%。据实地观察,一些处于现房出售状态的楼盘和已处于尾房状态的楼盘,晚上7、8点钟的时候,入住率仅有20%至30%。一些楼盘晚上多数窗口不见灯光,整个小区昏暗沉寂。 房产发展视地区而定 一位不愿透露姓名的香港地产商负责人表示,「在以沈阳为例,经济发达、人气旺盛的地块相对容易渡过危机,但也会随着客观条件的变化,房地产市场的承受力也相对减少,我们在这里确实遇到困境。换句话说,房产是一个非常局域的问题,你可以说某个区域受影响较小,但说辽宁房产一枝独秀不太现实。」

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